Direktnekretnine
27.12.2008., subota
Pet Hrvata - skoro jedno računalo
|
Prije nekoliko dana ugledni The Economist objavio je ranglistu zemalja prema kriteriju broja računala na stotinu stanovnika. Tablica se odnosi na 2006.g. a i zacijelo nije 100% precizna ali je veoma ilustrativna. Naime, najviše računala po stotinu glava stanovnika registrirano je u Izraelu: čak više od 122. Slijedi niz tehnološki najrazvijenijih zemalja, a nakon njih one manje razvijene. Hrvatska se našla na 35 mjestu (dva mjesta iza Makedonije!?!) sa cca 20 računala na svakih 100 stanovnika. U odnosu na godinu dana ranije to je porast od nešto manje od 5%. Ako pretpostavimo da je broj računala u nas rastao istim tempom tijekom 2007. i 2008. godine, onda možemo zaključiti kako u ovom trenutku u Hrvatskoj na svakih stotinu stanovnika dolazi cca 21,5 računala. "Zanimljivo", reći će posjetitelj ovog bloga. "No kakve to veze ima s nekretninama?" Riječ je o prlično jasnoj poruci svima onima koji žele prodati nekretninu u Hrvatskoj. Kada je riječ o prodaji nekretnina, teško da se može ozbiljno računati na realizaciju posla bez neke vrste oglašavanja. Čak i u zemljama u kojima se koristi dvostruko, trostruko ili čak šesterostruko (primjer Izraela) više računala negoli u Hrvatskoj, prodavatelji ne propuštaju oglašavati se i u tiskovinama. Logičan je zaključak da u Hrvatskoj postoji pet puta više razloga za oglašavanje u tiskovinama u odnosu na internet. Direktnekretnine je oglasnik koji je do sada apsolutno najuspješnije uspio integrirati mogućnosti weba s pristupačnošću i popularnosti tiskanih izdanja i to zahvaljujući inovativnom softveru namijenjenom pripremi za tisak. Riječ je o oglasniku koji predstavlja most između tradicionalnog oglašavanja i oglašavanja budućnosti, kada će integracija weba i tiska biti još izrazitija. Za sada je sustav oglašavanja kakav se koristi za pripremu Direktnekretnina na raspolaganju oglašivačima s Kvarnera i iz Gorskog kotara. |
- 22:01 - Komentari (0) - Isprintaj - #
16.12.2008., utorak
Cijene su već odavno na vrhu - vrijeme je za kvalitetu
|
(Dodatak prethodnom postu) Prema tržišnim procjenama Srđana Šimunića iz agencije Trasa d.o.o., koja posluje u najvećoj mjeri na opatijskoj rivijeri, u 2009.g. tu mikroregiju, nakon priličnog pada prometa od početka rujna do danas, očekuje stagnacija prometa cijena i tržišta u cjelini. I aktivnosti investitora u staganciji su. Kako primjećuje Šimunić, promet i interes potencijalnih klijenata za nekretnine opatijske rivijere od rujna je pao za dobru trećinu. "Došlo je vrijeme da puno više razmišljamo o kvaliteti u izgradnji nekretnina", smatra g. Šimunić i dodaje: "Cijene su na vrhu već davnih dana, no ne i ponuđena kvaliteta što kupci sve više primjećuju. Treba graditi kvalitetno i moderno, prestati postavljati svoje vlastite standarde i shvacanja prostora jer to često rezultira malim i neadekvatnim prostorima unutar nekretnine, koje danas nitko ne voli, te prije svega kalkulirati sa manjom dobiti već na samom početku", |
- 13:26 - Komentari (0) - Isprintaj - #
08.12.2008., ponedjeljak
Primorsko-goranska županija: U očekivanju rasta u 2009. - tržište stagnira!
|
Podaci portala Real Estate Croatia na nivou Hrvatske pokazuju da je na početku prosinca u odnosu na cijeli studeni prosječna objavljena cijena nekretnina niža u rasponu od 0,9% u Šibensko-kninskoj županiji (za poslovne prostore) do 28% u Dubrovačko-neretvanskoj (za m2 kuća). Veće pad zabilježen je u južnim dijelovima Hrvatske, dok se stagnacija nazire u cijeni zemljišta. Međutim, početak prosinca započeo je s blagim rastom većine objavljenih cijena. U odnosu na studeni, na početku prosinca cijene u Primorsko-goranskoj županiji niže su, za stanove: 1,6%; za kuće: 5%; za posl. prostore: 8,3%, dok su cijene zemljišta stagnirale. Dakle, prosječan pad cijena u PGŽ znatno je manji od republičkog prosjeka. Što se pak s nekretninama događa na licu mjesta, upravo ondje gdje se poslovi zaključuju, provjerili smo u agencijama. U razmatranje je uzeto razdoblje od početka rujna do danas te predviđanja za iduću godinu. Otok Krk: cijene će rasti! Prema istraživanjima agencije Vitus d.o.o. koja uglavnom posluje na otoku Krku, ukupan promet nekretninama u posljednja tri mjeseca opao je za čak 25%, a znatno je manje i upita. Kako za ovo doba godine nije karakterističan toliki pad, očito je da se on dogodio pod utjecajem aktualne krize. Inače, podaci agencije Vitus d.o.o. govore o padu cijena nekretnina na području otoka Krka ali je zanimljiva njihova procjena za 2009.g.: rasti će i cijene i tržište! Što se tiče novogradnji, ne primjećuju se zastoji u radovima, što ukazuje da problema s financiranjem započetih projekata za sada nema. No nema ni rasta broja započetih gradnji. Gorski kotar: stagnacija i problemi s financiranjem U agenciji Primat iz Vrbovskog, koja posluje i u sjevernoj Lici, od početka rujna do sada bilježe stagnaciju i cijena i prometa ali uz pad ukupnog broja upita, pa se može zaključiti da u Gorskom kotaru osjetno manji broj ljudi nego inače traži nekretnine. No oni koji ih traže znaju što hoće i lakše se odlučuju na kupnju. U Primatu procjenjuju da će stagnacija obilježiti i narednu godinu. Prema uvidu na terenu broj investicija u novogradnje u Gorskom kotaru opada. Broj pak novogradnji na kojima su radovi u zastoju – raste, što ukazuje na moguće probleme s financiranjem. Rijeka: promet i zanimanje padaju – cijene rastu?! U agenciji Nekretnine Rijeka Plus (pretežno orjentiranoj na tržište Rijeke) kažu nam da je prodaja u Rijeci i okolici opala za gotovo 75%! Drastičan pad prometa pratio je adekvatan pad informativnih upita kupaca. Paradoksalno je da su u istom razdoblju očekivane cijene realizacije (koje se u pravilu razlikuju od oglašenih) rasle! Procjena agencije Nekretnine Rijeka Plus je da na području Rijeke i okolice broj započetih novogradnji stagnira u odnosu na prethodna razdoblja, dok je broj zastoja radova na započetim projektima u blagom padu, što pokazuje da ovdje investitori za sad nemaju problema s financiranjem projekata. Djelatnici ove agencije predviđaju blagi pad cijena u 2009.g. Želje za 2009: više reda (i novca, naravno)! Agenti za nekretnine i vlasnici agencija u Primorsko-goranskoj županiji u narednoj se godini nadaju konačno stvarnom a ne tek deklarativnom olakšanju ishodovanja potrebnih dozvola kod organa uprave; jasnoj i preciznoj regulaciji odnosa na tržištu nekretnina, osobito na relaciji kupci-agencije-prodavatelji te stabilizaciji financijskog sektora i ponovnom oživljavanju tržišta kredita, bez čega se ova grana gospodarstva, uostalom kao ni druge, ne može nadati oživljavanju. Svaki peti u biznisu s nekretninamaPoslovanje nekretninama u posljednjih nekoliko godina u tolikoj se mjeri pokazalo lukrativno da je više od 26 tisuća – ili svaki peti aktivni poslovni subjekt bio aktivan i u poslovanju s nekretninama, objavio je Državni zavod za statistiku (DZS). |
- 22:36 - Komentari (0) - Isprintaj - #
Travanj 2009 (2) Siječanj 2009 (3) Prosinac 2008 (3) Studeni 2008 (3) Dnevnik.hr |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Opis bloga
Tekstovi o nekretninama, opremanju nekretnina, tehnikama prodaje, tržištu nekretnina i sl.
Pročitaj ranije postove
Studeni, '08. Procjena tržišta nekretnina u Hrvaskoj Analiza stanja i njegovih uzroka, specifičnosti hrvatskog tržišta, projekcija razvoja događaja u 2009. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||